DPE 2027 : ce que le coefficient 1,7 change pour une maison chauffée à l'électricité

Au 1er janvier 2027, le DPE comptera chaque kilowattheure d'électricité pour 1,7 kWh d'énergie primaire, contre 1,9 en 2026. Si votre maison est chauffée par une pompe à chaleur, une climatisation réversible ou des radiateurs électriques, sa consommation affichée dans le diagnostic baisse, sans travaux.

Ce DPE 2027 ne fera pas gagner une classe à tout le monde. Le résultat dépend de la part d'électricité dans la maison, de sa distance avec le seuil de la classe supérieure et de son étiquette climat. Vous n'aurez pas à refaire votre diagnostic : une attestation gratuite sera disponible sur le site de l'ADEME à partir du 1er janvier 2027.

Qu'est-ce qui change dans le DPE au 1er janvier 2027 ?

Le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 pour les DPE et les audits énergétiques. C'est la deuxième baisse en deux ans : il valait 2,3 jusqu'au 31 décembre 2025. Le gaz, le fioul et le bois gardent un coefficient de 1.

Le changement vient de l'arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026. Il entre en vigueur le 1er janvier 2027. Le ministère précise qu'aucun logement ne verra son étiquette se dégrader.

Votre consommation réelle ne bouge pas. Votre compteur affichera les mêmes kilowattheures. Seule la façon de les compter dans le DPE change.

DPE 2027 : votre maison chauffée à l'électricité va-t-elle changer de classe ?

Pour la partie électrique de votre consommation, la valeur retenue par le DPE baisse d'environ 10,5 %. Votre maison change de classe seulement si cette baisse la fait passer sous le seuil de la classe supérieure. Sinon, la lettre reste la même.

Trois éléments décident du résultat :

• La part d'électricité. Une maison tout électrique profite de la baisse sur toute sa consommation. Une maison chauffée au gaz avec un ballon thermodynamique n'en profite que pour l'eau chaude.
• La distance au seuil. Une maison juste au-dessus d'une limite peut passer dans la classe supérieure. Une maison au milieu de sa classe y reste.
• L'étiquette climat. Le DPE retient la moins bonne des deux notes, énergie et gaz à effet de serre. Si la note climat bloque, la classe finale ne bouge pas.

Pompe à chaleur air/eau ou climatisation réversible

Une pompe à chaleur consomme peu d'électricité pour la chaleur qu'elle fournit. Sa consommation affichée baisse aussi d'environ 10,5 %, mais le recul en kilowattheures est plus faible qu'avec des radiateurs électriques. Tout dépend donc de la position de votre maison par rapport au seuil.

Exemple hypothétique : une maison tout électrique affiche 195 kWh d'énergie primaire par m² et par an sur un DPE de 2026, en classe D. Avec le coefficient 1,7, le calcul donne environ 174 kWh, sous le seuil de 180 de la classe C. La même maison à 230 kWh descendrait vers 206 et resterait en D.

Ballon thermodynamique

Le ballon thermodynamique fonctionne à l'électricité. La part de l'eau chaude dans votre DPE profite donc du nouveau coefficient. Si le chauffage reste au gaz ou au fioul, l'effet sur la note globale sera plus limité.

Radiateurs électriques

Les maisons chauffées par radiateurs électriques ont souvent une consommation électrique élevée. C'est là que la baisse pèse le plus en kilowattheures. Selon l'étude d'impact du projet d'arrêté, environ 300 000 résidences principales pourraient quitter les classes F et G, surtout des logements chauffés à l'électricité.

Le tableau ci-dessous aide à situer votre maison. Il vaut pour un DPE établi en 2026, donc déjà calculé avec 1,9. Si votre DPE date d'avant 2026 et que vous n'avez pas téléchargé l'attestation de 2026, il a été calculé avec 2,3 : l'écart avec la future étiquette peut être plus grand.

Faut-il refaire son DPE en 2027 ?

Non. Un DPE encore valide n'a pas besoin d'être refait. À partir du 1er janvier 2027, vous pourrez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur.

Il suffit de saisir le numéro de votre DPE. L'attestation remplace l'étiquette initiale et garde la même date de fin de validité que le diagnostic. Elle n'est pas obligatoire : sans elle, votre DPE d'origine reste valable jusqu'à sa date de fin de validité.

Les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2027 intègrent directement le coefficient de 1,7. Si vous avez besoin d'un DPE avant cette date pour vendre ou louer, inutile d'attendre. Il restera valable et pourra être mis à jour en janvier.

Vous avez installé votre pompe à chaleur après votre DPE ?

Dans ce cas, l'attestation ne tiendra pas compte de vos travaux. Elle recalcule seulement l'étiquette avec le nouveau coefficient, à partir des données de votre diagnostic d'origine. Si le DPE décrit encore une ancienne chaudière ou un vieux chauffe-eau électrique, la nouvelle étiquette les reprendra.

Pour que votre PAC, votre climatisation réversible ou votre ballon thermodynamique comptent dans la note, il faut un nouveau DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié. Gardez sous la main ce qui prouve l'installation : facture détaillée avec la marque et la référence du modèle, notice et document de mise en service.

Ce point compte surtout si vous préparez une vente ou une location. Une étiquette à jour décrit la maison telle qu'elle est aujourd'hui.

Vente ou location : ce que change la nouvelle étiquette

L'attestation peut servir pour une vente ou une mise en location, comme le DPE qu'elle met à jour. Pour un bailleur, la classe compte directement. Un logement loué doit être au moins en classe F depuis 2025, en classe E à partir du 1er janvier 2028 et en classe D à partir du 1er janvier 2034, selon le calendrier de décence énergétique.

Ces échéances s'appliquent aux nouveaux baux et aux baux renouvelés ou reconduits. Un logement qui passe de G à F grâce au coefficient reste concerné par l'échéance de 2028.

Pour un acheteur, une meilleure lettre ne veut pas dire une maison qui consomme moins. Demandez les factures d'énergie des dernières années et vérifiez le numéro du DPE.

Une meilleure étiquette ne baisse pas la facture : que faire ensuite ?

Le nouveau coefficient change le calcul, pas votre consommation. Votre facture d'électricité ne baissera pas grâce à la nouvelle lettre. Pour consommer moins, il faut agir sur la maison et sur les équipements.

• Faites entretenir votre PAC au rythme prévu pour votre modèle. Notre guide sur l'entretien d'une pompe à chaleur sur le Bassin d'Arcachon détaille les contrôles utiles.
• Vérifiez les réglages après des travaux d'isolation ou un changement d'usage.
• Si vous visez une meilleure classe, regardez d'abord l'isolation et le chauffage. Notre guide pour améliorer son DPE en Gironde fait le tour des leviers.

Si votre maison est encore chauffée au gaz ou au fioul, le coefficient seul ne changera presque rien pour vous. Le ministère indique en revanche que remplacer une chaudière fossile par une pompe à chaleur donnera un gain d'étiquette plus important à partir de 2027.

Votre checklist avant le 1er janvier 2027

Quelques minutes suffisent pour préparer la mise à jour de votre DPE. Commencez par retrouver le diagnostic, puis comparez-le avec votre maison actuelle.

FAQ : DPE 2027 et coefficient de l'électricité

À partir de quand le coefficient de 1,7 s'applique-t-il ?

Il s'applique aux DPE et aux audits énergétiques réalisés à partir du 1er janvier 2027. Les DPE établis jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables et peuvent être mis à jour par attestation à partir de cette date.

L'attestation de nouvelle étiquette est-elle payante ?

Non. Elle se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro de votre DPE. Aucune nouvelle visite n'est nécessaire. Elle n'est pas obligatoire : sans elle, votre DPE d'origine reste valable.

Mon DPE peut-il perdre une classe avec ce changement ?

Non. Le ministère indique qu'aucun logement ne verra son étiquette se dégrader. Le coefficient baisse uniquement pour l'électricité, les autres énergies ne changent pas.

Ma climatisation réversible est-elle concernée ?

Oui, si elle fait partie des équipements décrits dans votre DPE. Le diagnostic compte notamment le chauffage, l'eau chaude, le refroidissement, l'éclairage et la ventilation. La consommation électrique de ces usages est convertie avec le nouveau coefficient.

Une maison chauffée au gaz profite-t-elle du DPE 2027 ?

Très peu, sauf pour ses usages électriques comme l'éclairage ou un ballon thermodynamique. Le coefficient du gaz reste à 1. Le vrai changement vient d'un remplacement de chaudière par une pompe à chaleur, dont l'effet sur l'étiquette sera plus fort à partir de 2027.

DPE 2027 : l'essentiel à retenir

Le DPE 2027 rend le calcul plus favorable aux maisons chauffées à l'électricité. Si votre maison est équipée d'une PAC, d'une climatisation réversible ou d'un ballon thermodynamique, vérifiez en janvier si votre étiquette change, sans payer de nouveau diagnostic. Si votre DPE ne décrit pas vos équipements actuels, prévoyez un nouveau diagnostic.

Chez A+ Solaire, un projet de chauffage suit toujours le même fil : étude de la maison, explication du devis, pose, mise en service et suivi.